“台商在沈阳”系列之四:

2017年9月15日-台商新闻

沈阳台商协会常务副会长金万里:沈阳是我的故乡

 

 在沈阳市和平区中山路的“欧风一条街”,伫立着我市现存台商投资企业中注册时间最早的一家台企——沈阳日月潭实业有限公司所在的亚洲商贸大厦。在这里,笔者采访了这家企业的董事长、沈阳台商协会常务副会长金万里先生。面对这位步履矫健、精神矍铄的老先生,很难想到他已经74岁了。人生七十古来稀,但在他身上丝毫看不出古稀老人的样子。

 “少小离家”的故土情怀

金万里1943年出生于沈阳市苏家屯区,1948年随父母去台湾定居于台中市,在台湾成功大学土木专业毕业后从事教育工作。在两岸开放探亲的第二年,也就是1988年,金万里第一次陪母亲回到沈阳省亲,从此,对故乡沈阳的牵挂,便深刻地烙印在他心里。1991年,当时还是台湾省议员的金万里再次来沈,受到时任沈阳市长武迪生的热烈欢迎,亲自带他参观了沈阳的城市建设,热情邀请他回沈投资,表示将大力支持。就是这样,在乡情的感召下,在市领导的鼓励下,已过不惑之年的金万里产生了到沈阳投资,为家乡的经济发展出一份力的打算。

当时,台商投资大陆首选是东南沿海发达地区,东北的经济发展水平相对落后,当他回台湾筹措资金的时候,很多人有些担心,不知道大陆的政策怎么样?东北的发展如何?金万里凭借自己议员的身份担保,东北早晚要发展,赚钱只是早晚的事,投资沈阳绝对没有问题。短短半年,依靠自己的信用和号召力,金万里带着资金重返沈阳,准备筹建项目。

故乡没有让金万里失望,在沈阳市的中心位置,距沈阳站不足一公里的中山广场附近,沈阳市政府为他提供了一块面积为7100平方米的规划地块。他投入巨资购买了该地,准备进行开发。他在台湾成功大学学习的是土木工程专业,可以说与土地开发有些联系,但是当时沈阳的经济发展需要什么类型的项目,的确让金万里费了一番脑筋,后来还是沈阳市台办的有关人员建议他开发商业项目,以有利于企业的长久持续发展。金万里也确实准备长期在沈阳发展,所以采纳了这项建议,于1991年6月15日在沈阳市和平区中山路111号注册成立了沈阳市第一家台商独资房地产开发企业——沈阳日月潭实业有限公司,总投资额550万美元,金万里担任法人代表及董事长。

由于项目所处地段交通十分便利,周边各种服务配套设施齐全,距太原街核心商业区不足800米,距沈阳站及长途客运站不足1000米,中山广场周边的数家银行及证券公司也可提供全面周到的金融服务。金万里十分看好该项目的区位优势,相信其一旦建成,将成为沈阳市内五区中的办公经商首善之地!

经过仔细斟酌设计,这一项目确定为“亚洲商务贸易中心”,位于亚洲商贸大厦,其主楼设计采用中庭挑空结构,商服及办公用房环绕共享大厅而设,共800余平方米的共享空间配60余米高的玻璃采光网架结构,在沈阳的同类楼宇中独树一帜,开创了沈阳商业及办公用房建筑结构共享空间挑高设计的先河。

1997年,亚洲金融风暴袭来,台湾经济遭到重创,当时一些投资人选择撤资,一些人举棋不定,认为日月潭公司在沈阳的投资项目面临巨大风险,在这种情况下,金万里以勇于担当、不轻言放弃的魄力,一边向台湾的投资者解释投资金融和开发商业实体的不同,一边顶着压力继续投入开发建设项目。

2001年,建筑面积超过53000平米的“亚洲商务贸易中心”建成并投入使用,主楼为地下二层,地上十四层;裙楼地下一层,地上七层。目前入驻企业有招商银行沈阳中山支行、快乐迪KTV会所、娇比俱乐部、舒馨快捷酒店。主楼地上一至三层规划为餐饮及各种商务配套设施,四至十四层为商务办公用房,建筑面积从55平方米至500平方米,合计210间,目前入驻企业有奥斯卡俱乐部、沈阳青年旅行社总部等近百家。

“亚洲商务贸易中心”的配套设施紧随时代潮流,设有中央空调,计算机宽带网接口,消防自动温感、烟感报警系统及自动喷淋系统、电视监控系统。大厦内设有九部电梯,为入驻客户提供安全迅捷的服务。“亚洲商务贸易中心”与沈阳市第三热力供暖公司合作,在冬季提供24小时的供暖服务。此外,大厦所有洁具均采用名牌产品台湾“和成洁具”,写字间吊棚均采用美国“阿姆斯壮”系列产品。一层共享大厅气势不凡,主楼各层环廊宽敞明亮,三部日立观光电梯快速安全,公司物业随时准备为入驻业主提供满意的服务。

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“多项并举”的倾情发展

在进行“亚洲商务贸易中心”项目之时,沈阳市的旧区改造刚刚起步,当时沈阳市房产局邀请金万里参与进来,为改善沈阳百姓的住房条件做出贡献。尽管“亚洲商务贸易中心”的建设工程需要巨额资金,但是为家乡父老竭尽所能的观念已经深深地植入金万里心里。

1992年,即沈阳日月潭实业有限公司成立的次年,经过考察,金万里决定与沈阳市房产局下属企业——沈阳市第一住宅建筑公司合作,进行沈河区山东堡地块的旧区改造工程,其中金万里出资60%,沈阳市第一住宅建筑公司出资40%,成立沈阳唐州房产开发有限公司。

沈阳唐州房产开发有限公司注册资本450万美元,注册地址为沈阳市沈河区惠工街217号,法定代表人及董事长依然由金万里担任。唐州公司成立后,开发建设了建筑面积超过100000平方米的沈阳市沈河区“万宝新村”旧区改造项目及建筑面积近50000平方米的沈阳“德郡七号”项目。

“万宝新村”旧区改造项目解决了超过1000户居民的住房问题,回迁比高达70%,创造了沈阳市旧区改造回迁比最高的记录。这也意味着可销售的商品房比例最低,为此,金万里付出了许多,但他觉得为家乡人民这么做非常值得。

至此,金万里在沈阳的事业版图分布在南站(沈阳站)和北站两大经济圈。之后,他开始立足沈阳,面向全国多方面发展。近年来,先后在大连、杭州等地投资房地产行业,并准备把所获利润继续投入到沈阳项目的发展建设当中。尤其是沈阳市将中山路(中山广场至和平大街段)确定为“欧风一条街”,重点打造咖啡、西点、红酒、西餐等具有欧式风情的重点街区,目前已经开业经营的有几十家之多,形成一定的特色经营氛围,新华书店24小时书屋已经正式营运,亚贸大厦处于“欧风一条街”的龙头地位,无论建筑体量及外观形象,具有很好的优势,这让金万里对企业的发展更加充满信心,特地在云南承包了一座咖啡园,出产的咖啡豆准备专供于亚贸大厦自产自销。

多年来,金万里担任沈阳市台商协会常务副会长,协助在沈台商解决投资经营中遇到的各种实际问题,并积极为沈阳招商引资,参与我市涉台活动,参加社会慈善捐助活动,遇到生活上有困难的台胞也尽可能提供帮助,得到了沈阳市相关部门和台商的充分肯定。特别是2016年,为节约沈阳台商协会的经费,金万里主动邀请台协搬入亚贸大厦,无偿为台协提供办公场所,其房租、物业、采暖、水费全部免除。2016年9月26日,沈阳市台商企业协会正式迁入亚贸大厦二楼,受到了台协会员的一致欢迎和好评。

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   “情系青年”的创业基地

为响应李克强总理提出的“大众创业,万众创新”的号召,金万里在“亚洲商务贸易中心”(以下简称亚贸大厦)设立了“海峡两岸青年创业餐饮连锁店孵化基地”(以下简称青年创业基地)及相关机构,为青年创业者提供成功的桥梁。

一是以餐饮为主线,带动其他产业入驻。俗话说“民以食为天”,目前金万里的企业雇佣员工近百人,每天进出亚贸大厦2000多人次。为解决大厦及周边单位员工及附近居民的就餐问题,他在亚贸大厦地下二层设立了美食餐厅,并拟在地下一层开设“成功者运动咖啡厅”。设计提供跑步机、台球厅等健身器材和各种饮品及简餐,配套建设的洗浴设施还提供汗蒸、淋浴等服务。此外,剩余部分拟建设冷冻仓储及常温库,供五、六层的经营者租用。

二是兴建烘焙、美食、咖啡、餐饮连锁店孵化基地。亚贸大厦裙楼六层的亚贸美食厨房,目前已经正试营业。该层建筑面积2350平方米,主要致力于打造“连锁店孵化基地”,提供烘焙、咖啡调制、美食连锁总部示范店塑造、美食DIY、乐园相关产业创业者理论培训、实际操作、创意辅导、示范店设立等服务。该层楼目前具备烘焙操作间、培训教室、中外培训师聘用、知名食品原料及食品加工设备供应商入住等条件,为有志于在这些产业发展创业的朋友提供成功的起点。裙楼六层即将准备营业的项目有:鹿比的家台式早餐店;台湾蒸烩煮盒饭快餐;意大利冰淇淋冰品甜品店;云南路家垻极品咖啡豆专卖店;亚贸MidNight连锁微超市;意大利Pizza之家;縉云烧饼江南小吃;周小勇餐饮超市连锁店等。鹿比的家新近推出的DIY烘焙课程和鹿比下午茶活动也是在这里进行。

三是为青创基地的发展提供更加广阔的空间。随着该亚贸大厦裙楼六层招商工作的逐步完成,裙楼五层的设计装修也将适时进行,裙楼五层的发展方向依然将延续裙楼六层的经营理念,同时规划“亚贸咖啡广场”项目,为创业者与投资者缔造更加合适的舞台。

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亚贸大厦主楼三层,目前为招商状态,该层楼建筑面积2650平方米,分为东、南、西、北四个办公区块。该楼层此前为中国人保寿险辽宁公司办公场所,具备随时投入使用条件。因为亚贸大厦系框架结构,办公格局调整极为便利,拟将该层定位为“青年创业基地”,将为创业者提供小至一张办公桌、大至一间办公室的办公场所,配有大、中、小会议室,满足不同层次需求。此外,该层拟设立一间“商务咖啡厅”,不仅提供商务洽谈所需各种饮品,还提供复印、传真、打字、订票、快递、网络、供餐等服务,也可以当做是创业者与投资者进行交流的一个平台,双方可以在该平台上进行信息发布,寻找适合自己的合作伙伴。

四是利用多种平台打造线上线下服务。亚贸大厦目前已经开通营运“查理大叔百货生活网”及“亚贸餐饮宅急配”,来亚贸的创业者可以充分利用上述平台。亚贸大厦还聘请了各界专家配合创业者,指导创业者制定创业计划,为创业者的成功助力。充分利用微信、团购等推广平台,使更多商家参与进来,达到相互扶持、共同发展的目的,让投资者及创业者以最小的付出得到最大的回报。

金万里说:“我们的青创基地要寻找的不是单纯从事某项工作的员工,而是要培养青年创业者具有投资眼光和专营精神。”作为沈阳亚贸大厦的开发建设者,他对亚贸大厦的明天充满希望,认为台湾在烘焙、咖啡调制、西点加工、市场营销、连锁店发展等方面具有明显优势,亚贸将充分利用这种优势,给投资者和创业者崭新的经营理念及富有成效的经营实践。

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自上个世纪九十年代初来沈创业的二十多年来,金万里以对家乡人民的深情厚谊书写了一篇促进故乡发展、造福桑梓人民、推动沈台交流的华美篇章。然而事业多彩、生活简洁的他,在亚贸大厦里却没有自己的办公室。他每天在大厦里转一转、走一走,在咖啡厅喝杯下午茶,顺便与员工们聊聊天,就是他现在的工作和生活。

采访即将结束时,金万里语重心长地说:“我这个年纪还每天都在思考着将企业不断创新的问题,现在的年轻人们有什么理由不努力呢?”(严冰)

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