臺灣人如何在大陸購置不動產？
隨著越來越多的臺灣人定居大陸的意願加強，瞭解大陸購房的相應政策也是必要的。比如大陸的住宅使用土地僅有70年的使用權限而無所有權，而房屋產權即所有權是永久的。因而這一點跟臺灣有很大的不同，其他不同之處更多……
Q：臺灣人能否在大陸購置不動產？
A：可以。大陸不動產分為自用和非自用兩種類型區別對待。臺灣人在大陸只能購買自用的不動產，而不能購買非自用的房地產。《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》第1條、第10條和第11條是臺灣居民在大陸購置不動產需要遵守的重要法律法規範。該規定就不動產購置的類型、流程等均設置限制性規範，其中說明港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自主商品房。各地區也出臺了一些地方政策，對“一定面積”做出解釋。如北京市目前規定，港澳臺居民“暫定只能購買一套住宅”。不過目前各地對臺灣人購買二手房的限制還比較少，購置二手房不失為很好的選擇。
Q：一手房和二手房的區別？
A：依照中國大陸法律，能夠依法轉讓的房屋主要為在國有出讓土地上建設的房屋。其中由開發商開發建設。並向公眾出售的房屋為一手房（新房）。就一手房買賣簽訂的合同，即一手房購買合同，通常稱為商品房買賣合同。已經登記於特定主體名下的，並由該主體對外轉讓的房屋為二手房。就二手房買賣簽訂的合同，為二手房買賣合同。
一手房買賣合同根據所交易的房屋在交易時的建設情況分為預售合同和銷售合同。預售合同就是未建成的房屋（即期房，指正在建設中的，將于未來建成並驗收合格後才能交付的房屋）進行買賣簽訂的合同。
Q：購房不動產的具體流程？
A：在購房的流程上，新房和二手房會存在一些差異，分述如下：
（1） 購買新房：
購買新房需要區分三個步驟辦理：一是準備材料，此處所指的材料是中華人民共和國出入境管理處頒發的通行證或臺胞證。婚姻證明（即戶籍藤本）：若買方是委託他人處理買方事宜則需提供委託公證書，程式具體參照戶籍藤本的公正；若買方在國內結婚登記的，則結婚證明無需到臺灣再進行公證。二是簽訂買房合同。三是辦理產權過戶手續。
（2） 購買二手房
購買二手房則一般需要區分為四項步驟一次辦理：一是買賣雙方與經濟公司簽署買賣合同：二是買方到涉外審批辦公室進行審批；三是買賣雙方提交過戶相關資料並辦理房屋產權過戶手續；四是領取房屋產權證，完成購房交易。
另外，如需按揭貸款還需準備如下材料：1、在中國某地某處收入證明並加蓋單位公章2、還貸資信證明，例如存單、股票等，數額為貸款額的三分之一左右3.購房首付款發票及影音本4、工作單位營業執照影本加蓋公章。
Q：房屋所有權登記詳細手續及費用？
A：一下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等以房屋所在地政策規定為准。
一、房屋發生買賣、贈與，互換、繼承事實後均應辦理房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
買方位臺灣居民的，上述第（二）項指|《臺灣居民來往大陸通行證》，另外還需要提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》以及所購商品房符合實際需要自用，自住原則的書面承諾。辦理《境外個人在境內居留狀況證明》所需材料如下：1.臺灣同胞提交《臺灣居民來往大陸通行證》原件、影本。2本人住宿登記證明原件及影本。3本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張。
另外，如北京市，還需要涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》。辦理《向外籍、港澳臺同胞租售房屋審批單》所需資料：賣方：1.房屋產權人（共有權人）有效身份證影本2.房屋產權證（共有產權證）全套影本；買方：1.買方本人有效身份證件2.買房本人《境外個人在境內居留狀況證明》影本。
買房為機構的，需要提交相關管理部門核發的該境外機構在擬購買房屋所在地設立分支、代表機構的營業執照或登記證書以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。
二、房產過戶的稅、費有下列幾項，但各地不盡相同：1.契稅：售價（或評估價）*1.5%；非普通住宅：評估價*3%。2.個人所得稅：（評估價-原購入價格）*20%。3營業稅：普通住宅或非普通住宅購入不滿5年裝讓的：（評估價格—原購價格）*5.55%；普通住宅購入5年以上的免交。4.房產交易費；房屋建築面積*6元/平方米。5.印花稅：評估價*0.1%6房產證工本費：85元。7.土地證工本費：105元。8交易評估費：評估價格*0.3%。上訴第2項和第8項僅在二手房交易中才發生。